深圳2008年上半年二手房和出租房均出现不同程度的价格下调趋势，其中，大户型住房下调最快，三房平均下调了近30万，一居室下调幅度次之，二居室保持下调幅度最小。网上行监控研究中心认为：三居室是炒作的重点，接盘能力较差，造成三居室下滑最猛，二居室为居家性户型，虽有下调，但客户接盘能力最强，所以下调幅度最小。一居室主要为投资型，客户购来如果不能转让可以出租，因此，一居室下调幅度不算太大。租金走势也可以反映出这种趋势。一居室最为坚挺，二居室次之，三居室下调最多。
南山片区
南山区是2007年房地产炒作最为严重的区之一，从2008年netgoes趋势土也可以看出，2008年南山区二手房放盘量自春节之后一直稳步上升，历史性的达到了8万套大关，出租房也大幅增加，可见卖家深陷其中，急于脱手。但房价和租金都呈现出快速下滑的趋势。其中，三房和一房下滑速度最快，二居室相对平稳下滑。租金方面，租赁价格除一居室外，其他相对平稳。
因此，NETGOES趋势研究组认为：下半年南山区房价将持续下滑。
福田片区
福田片区上半年二手房放盘量持续上升，但租金下滑幅度不明显。据此，NETGOES趋势研究组认为，下半年福田片区房价会进一步下调，但幅度会远远小于南山片区，这主要得益于福田片区的租售比越来越趋向合理。
宝安片区
宝安片区二手房供应和出租房供应一路走高，其中出租房更是达到本年度最高点，房价方面，无论是出租房还是二手房，均出现大幅下调，尤其是二手房价下调幅度最大。基于此，NETGOES趋势研究组认为由于卖家放盘速度加快，宝安片区在不久的将来将迎来新一轮的下调。购房者切勿匆忙杀入，以免高价接盘。
龙岗片区：
龙岗片区是深圳六区中房价最低的片区，上半年出租房呈现出跌宕起伏的趋势，不稳定，二手房供应整体向上，据此判断，卖家放盘速度有所加快。在房价方面，除一居室外，其他均呈现出下降的趋势。其中，龙岗中心城二手房和出租房放盘量激增，NETGOES趋势研究组认为，下半年龙岗中心城片区房价仍旧会持续下滑。
罗湖区
罗湖区二手房供应量保持高位运行，较年初增长三倍以上，二手房价则出现平稳下滑的趋势。跌幅虽然不大，但由于后续供应量较大，因此，下半年二手房仍旧会适度调整。
